Projekt s Jistotou, Vysokou Výtěžností a Řešenou infrastrukturou
Jedná se o pozemky s vysokým developerským potenciálem, optimalizované pro výstavbu trojdomků (řadových rodinných domů). Lokalita je strategicky umístěna a projekt je administrativně rozpracován pro rychlý start výstavby.
- Cena k jednání: 38 000 000 Kč
- Koncepce: Trojdomky pro maximalizaci ekonomické výtěžnosti
- Fáze projektu: Žádost o ÚR podána, dotažení ÚR je závazkem prodávajícího a je zahrnuto v kupní ceně
- Lokalita: Jen 6 minut k ceduli města Plzně
6 Minut do Plzně – Prémiový dojezd a silná poptávka
Lokalita Robčice u Štěnovic nabízí ideální rovnováhu pro cílovou skupinu mladých rodin a ekonomicky aktivních obyvatel Plzně.
Dostupnost
Exkluzivně rychlý dosah: cca 6 minut jízdy k ceduli města Plzně. Skvělé napojení na silniční síť a dálnici D5.
Tržní poptávka
Koncept trojdomků je zvolen s ohledem na vysokou poptávku po cenově efektivním a moderním rodinném bydlení v dojezdové vzdálenosti krajského města.
Jistota Územního Řízení a Předjednané Formality
Administrativní práce byly provedeny s cílem minimalizovat riziko prodlení.
- Územní plán: Pozemky jsou v platném Územním plánu zařazeny jako BYDLENÍ ČISTÉ – RODINNÉ DOMY. Lokalita je plně v regulích závazné Územní studie. UPI není k dispozici.
- Stav ÚR: Územní rozhodnutí (ÚR) je podáno na příslušném Stavebním úřadě a podklady jsou postupně doplňovány. Dotažení řízení do fáze vydaného ÚR je zahrnuto v kupní ceně.
- Koordinace: Žádost o koordinované stanovisko OSS je připravena; čekáme na souhlas Obce (nezbytná součást podání na KÚPK).
- Plánované smlouvy: V návaznosti na souhlas Obce budou uzavírány veřejnoprávní smlouvy o převodu komunikací, VO a retenční nádrže do majetku Obce. Zatím není nic podepsáno.
Nově přepracovaná dokumentace a čisté vlastnictví
Dokumentace: Z důvodu požadavků Obce a nutnosti budoucího připojení na obecní infrastrukturu byla vypracována NOVÁ dokumentace k ÚR pro inženýrské sítě a komunikace (součást podkladů).
Inženýrské sítě: Vodovod, splašková i dešťová kanalizace a interní komunikace jsou projektově ošetřeny (stupeň DUR).
Právní stav (LV 619): Vlastnický titul je ČISTÝ – bez zástavních práv, exekucí či věcných břemen (k datu 14.10.2025). Pozemky v k.ú. Robčice u Štěnovic.
Kalkulace Výtěžnosti: Vysoká vstupní marže vs. Doplnění nákladů
Investor získává vynikající vstupní marži, ale musí počítat s nutnými administrativními a technickými poplatky, které nejsou součástí kupní ceny.
| Položka | Údaj / Hodnota |
|---|---|
| Tržní Cena stavební parcely | 4 800 – 5 600 Kč/m² |
| Potenciální Tržní Hodnota | cca 60 000 000 Kč (při odhadu 12 000 m² čisté prodejní plochy) |
| Cena k jednání | 38 000 000 Kč (vč. dotažení ÚR) |
| Zisková Marže (potenciální) | Přes 35 % jen na nákupu pozemku |
| Položka | Částka | Poznámka |
|---|---|---|
| Poplatek ČEZ (Připojení) | 2 304 000 Kč | Smlouva o připojení je součástí DUR, poplatek dosud neu hrazen. |
| Vynětí ze ZPF | cca 3 115 500 Kč | Jedná se o 2. stupeň ochrany vodního zdroje. |
| Celkem nutné náklady | cca 5 419 500 Kč (počítejte nad rámec kupní ceny) | |
Závěr – Přechod k realizaci
S hrnutí hodnoty: Jedinečná příležitost se silnou vstupní marží a vyřešenou legislativní fází (ÚR v ceně), což šetří kritický čas a kapitál.
Další kroky: Při vážném zájmu navrhuji osobní schůzku, kde budou probrány detaily projektu, rozpočty a časový harmonogram.
Konzultace: Dle dohody je možné konzultovat detaily projektu přímo s projektantem projektu.
Lukáš Tuháček – Realitní makléř / Mediátor
Tel.: +420 777 700 337
E-mail: info@lukastuhacek.cz
Web: www.lukastuhacek.cz
Ke stažení
Nahrajte své soubory do složky /assets/docs/ a ponechte názvy přesně takto: